Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы финансовая грамотность людей начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли. Инвестиции в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у потенциального инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Не редкий случай, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства застройщики предоставляют очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!